Покупка квартиры – важное событие, при котором приходится решать множество задач. И первый вопрос – что выбрать: новостройку или вторичное жилье?
Для определения подходящего варианта нужно рассмотреть все предложения рынка с учетом тех особенностей, которые есть у квартиры от застройщика или жилплощади от бывших владельцев.
Плюсы квартиры в новостройке
Основным преимуществом новостроя является тот факт, что до вас в этой квартире никто не жил. Однако существуют и другие положительные стороны:
- стоимость – квартира от застройщика, при равной площади и одного класса, ниже, чем на вторичном рынке;
- планировка – в новостройках более современное и продуманное расположение комнат в квартире, учитываются дополнительные помещения для удобства и комфорта людей;
- безопасность – в новостройках, как правило, предусмотрена охрана придомовой территории или наличие камер слежения, а также домофоны, исправные лифты, консьерж;
- обустроенный двор – обязательное наличие детской площадки, парковка наземная или подземная, зоны отдыха.
Большим плюсом является возможность сделать ремонт по собственному вкусу, используя современные качественные материалы. С примером качественного новостроя вы можете ознакомиться тут.
Сложности при выборе новых квартир
Однако, помимо очевидных преимуществ, квартиры от застройщика имеют ощутимый недостаток – неразвитую инфраструктуру. При покупке недвижимости в новом районе стоит быть готовым к тому, что необходимые социальные службы: поликлиника, школа, детские сады могут находиться достаточно далеко от нового жилья, так же как и магазины.
То же самое касается асфальтированных дорог – при возведении нескольких домов рядом, подъезды обустраивают в последнюю очередь, после завершения всех строительных работ.
Преимущества вторички
У вторичного жилья свои плюсы, не менее весомые:
- развитая инфраструктура – наличие тротуаров и дорог, общественный транспорт, магазины и социальные учреждения, которые зачастую расположены в шаговой доступности;
- возможность въехать сразу – есть основные удобства, работают все коммуникации. Ремонт при необходимости можно делать, одновременно проживая в квартире;
- меньшая стоимость ремонтных работ в отличие от новостройки – не приходится делать ремонт «с нуля».
В этом сегменте рынка недвижимости большой выбор квартир разного класса – недорогая хрущевка, стандартное жилье в панельном или кирпичном доме, или жилплощадь в здании, признанном архитектурным памятником.
Из минусов вторичного жилья можно назвать:
- состояние здания и коммуникаций – дом может быть старым или ветхим, соответственно, придется менять все трубы и проводку, то есть делать капитальный ремонт;
- тесная придомовая территория и недостаток парковочных мест;
- старые стены, и въевшиеся запахи от прошлых хозяев, на выветривание которых могут уйти несколько недель.
Подводя итог, становится ясно, что выбор между новостройкой и вторичным жильем неочевиден. И, чтобы выбрать окончательно, полезно определить, какие сложности и преимущества принесет каждый из вариантов.
